隨著媒體版權(quán)的爆發(fā)性增長，NBA近年來迎來了估值的飛躍性提升。在這一迅速發(fā)展的背后，人們的視線中，關(guān)于NBA未來增長動力的問題引發(fā)了諸多思考和質(zhì)疑。而今，諸多行業(yè)分析師堅定地認為，房地產(chǎn)將成為推動NBA進一步增值的重要動力源泉。

在上周福布斯發(fā)布的2024年NBA球隊估值報告中，我們看到了令人震撼的數(shù)字。NBA球隊的平均估值已經(jīng)飆升至驚人的44億美元，同比增長了高達15%。其中，金州勇士隊以88億美元的估值穩(wěn)居榜首，相較前一年增長了14%。緊隨其后的是紐約尼克斯隊、洛杉磯湖人隊、波士頓凱爾特人隊和洛杉磯快船隊等知名球隊。即便是聯(lián)盟中相對不那么熱門的球隊，如孟菲斯灰熊隊、新奧爾良鵜鶘隊、明尼蘇達森林狼隊、奧蘭多魔術(shù)隊和夏洛特黃蜂隊等，如今的價值也都突破了30億美元大關(guān)。

這一波估值上漲的背后，是媒體版權(quán)的大力推動。NBA上賽季的總收入達到了驚人的130億美元，觀眾人數(shù)也創(chuàng)下了歷史新高的2250萬。而最近簽署的一項價值760億美元的媒體版權(quán)協(xié)議更是將這一趨勢推向了新的高度，其年均價值是上一份協(xié)議的兩倍多。這一巨大的媒體版權(quán)收入不僅為球隊帶來了可觀的資金流，也大幅提高了球員的薪水和老板的年度收入分配支票。

然而，在這波快速發(fā)展的同時，也有隱憂縈繞在各隊的老板們心頭。與幾十年前相比，NBA的收視率雖仍然保持在一個較高水平，但一些精明的球隊老板已經(jīng)開始出售他們的股權(quán)。盡管他們表示并非因為看衰球隊的估值前景，而是因為聯(lián)盟的風險回報狀況發(fā)生了變化。

與此同時，由于有線電視公司為應對媒體版權(quán)流失不得不提高出價的情況以及科技巨頭的介入，使得媒體版權(quán)的價格不斷上漲。這一局面從某種程度上解釋了為何NBA的估值在過去十多年中有了巨大的飛躍。然而，面對未來十年的發(fā)展道路，人們開始思考下一個增長源泉將來自何方。

眾多分析指出，門票銷售雖然仍為一項重要收入來源，但許多NBA球場的上座率已經(jīng)接近飽和，球迷們的支付能力也有限。贊助雖然是一個收入來源，但規(guī)模有限且?guī)齑嬉灿邢?。因此，其他如商品銷售、特許經(jīng)營權(quán)、停車、音樂會和冠名權(quán)等收入項目也不太可能成為下一個增長點。

于是，目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)項目。當前許多精明的體育老板開始嘗試多功能開發(fā)項目，包括酒吧、餐館、商店、酒店和辦公空間等圍繞體育場所的房地產(chǎn)項目。這些項目不僅能為球隊帶來穩(wěn)定的租金收入和其他相關(guān)收益，還能為球隊的進一步發(fā)展提供資金支持。

例如新英格蘭的Patriots Place、密爾沃基的Deer District等項目已經(jīng)證明了這一點。它們?yōu)榍蜿爭砹司薮蟮慕?jīng)濟效益和額外收入來源。同時也有像亞特蘭大的The Battery這樣的案例展示出這樣的房地產(chǎn)項目如何成為MLB球隊的重要收入來源之一。

私募股權(quán)投資者對于這種類型的交易表現(xiàn)出了濃厚的興趣，因為它們不僅提供了可預測的房地產(chǎn)投資機會，而且NBA的國際增長戰(zhàn)略還為這些投資帶來了額外的上漲空間。因此，盡管NBA已經(jīng)開始允許私募股權(quán)基金購買球隊的少數(shù)股權(quán)來增加需求和提高流動性對于現(xiàn)任老板來說是一大福音但許多球隊仍然在尋求與私募股權(quán)合作伙伴的合作來開發(fā)更多的多功能開發(fā)項目以推動進一步的發(fā)展。

然而并非所有NBA球隊都能進行這樣的嘗試因為一些球隊并不擁有自己的競技場或無法輕易購買/開發(fā)場館周圍的房地產(chǎn)。Mark Cuban就曾提到：“在為了維持增長和與新的集體談判協(xié)議競爭時你必須擁有其他收入來源?！边@表明了當前環(huán)境下每個球隊都需要尋找新的增長點而房地產(chǎn)項目正是一個重要的方向。

綜上所述雖然勝利仍是核心但在這個時代里如何通過房地產(chǎn)和其他創(chuàng)新方式來增加收入和提高估值已經(jīng)成為了一個不可忽視的問題。未來的NBA將不僅僅是一個體育聯(lián)盟更是一個多元化的商業(yè)帝國在不斷探索和創(chuàng)新的道路上前進著。